Description de l'offre
IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN – VENDU LOUÉ L'agence Life Immo vous propose cet appartement 2 pièces situé en rez-de-chaussée, à proximité des commerces et des commodités. Situé dans une petite copropriété de seulement 3 appartements, ce bien bénéficie d'un agréable espace extérieur. Vendu avec un locataire en place, cet appartement représente une oportunité pour un investissement locatif à petit prix, avec une rentabilité attractive. PREVOIR DE GROS TRAVAUX DE RENOVATION Il se compose de : Une entrée, Un séjour, Une chambre, Une salle d'eau avec WC, Un petit jardin, véritable atout supplémentaire. Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz. Loyer mensuel hors charges : 440€. Provisions sur charges : 50€. Loyer mensuel charges comprises : 490€. Revenus locatifs annuels hors charges : 5280€. Budget prévisionnel des charges annuelles de copropriété : 600€. Taxe foncière individuelle en cours de détermination, à la suite de la division récente de l'immeuble en 3 lots d'habitation. Pas de syndic de copropriété. Une rentabilité brute de 13,54 %, cet appartement présente un rendement attractif pour un investisseur, sous réserve des charges, de la taxe foncière, prévoir des travaux. Prix de vente : 39 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 35 000 €. Honoraires d'agence : 4 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 11,43 % du prix net vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Opportunité supplémentaire : possibilité d’acquérir un second appartement de 3 pièces au sein du même immeuble, idéal pour un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l'agence Life Immo. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre : 1020€ et 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 290kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 282Kh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À découvrir sans tarder !
